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美国楼市放缓重要信号:“最火楼市”加州圣地亚哥九月房屋销量九五至尊贼当道

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2020-10-15

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又跟特朗普“唱反调” 美联储鲍威尔认为,由于移民人数约占美国年均人口增长数量的一半,从长期来看,减少移民可能会限制美国的劳动力增长,从而令经济增长放缓。

广州楼市取消限价刷屏整个周末10月19日,各大社交媒体流传着广州市增城、南沙、花都等部分外围区域将放开限价的消息,10月19日晚间,广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说

快速上涨的按揭贷款利率、以及房屋可负担性的下降,令9月美国圣地亚哥县的房屋销售量下滑17.5%,至11年来的最低水平。这意味着圣地亚哥县这一美国最热门的房地产市场可能迎来拐点。

根据房产分析公司CoreLogic的数据,9月,该县共售出2942套房屋,低于去年3568套的水平。这是自金融危机爆发以来的最低迷的9月,2007年9月的销售量为2152。

同时,该区域房价中位数下跌至57.5万美元,这是自1月份以来的首次下跌。此前,圣地亚哥县房价曾在8月创下58.3万美元的历史新高。

一些专家将此归咎于抵押贷款利率的上升,这大大增加了购房者每月的还款金额。

CoreLogic分析师Andrew LePage在发布会上说:“价格上涨和抵押贷款利率上升的双重打击已经使一些潜在买家被挤出市场,并促使其他人采取观望态度。上个月销量大幅下滑是一个警告。”

上个月,美国银行(Bank of America)指出,房屋销售已经达到顶峰。而现在看来,圣地亚哥县的放缓可能预示着全美楼市降温

事实上,此前圣地亚哥县所在的南加州,房屋市场就已整体降温

9月南加州新屋和成屋销售较去年同期同比下跌18%,创8年来最大单月降幅,也创2007年房贷危机以来最差9月行情。

而即使在此前疯狂上涨的旧金山湾区的房价也风光不再。

今年9月,科技巨头扎堆的旧金山湾区的房屋销量同比大降19%,创下2007年以来最冷清的9月。不过,虽然销售放缓,但湾区的房价依然坚挺。9月,旧金山湾区的房价中位数达到81.5万美元,同比增长9.3%。

近期美国楼市遇冷。美国9月新屋开工与营建许可均低于预期,9月营建许可还创下16个月新低,过去6个月中第5次出现下降。

在8月份短暂的反弹之后,9月美国新屋开建数量再度暴跌,环比下降5.3%。

9月新屋销售也较8月下降5.5%,与去年同期相比下跌13%。

早在7月时,全美新屋销售就已环比下降1.7%,不敌市场预期增加2.2%,东北部地区销售户数剧减52.3%。约占美国住房销量九成的成屋销售户数7月已创近两年半新低。

目前,美国30年抵押贷款利率已升至5.10%,创逾七年半新高。

不过也不是所有人都对美国楼市持悲观态度。

又跟特朗普“唱反调” 美联储主席:反移民不利美国经济乌克兰巨猫angie

美国中期选举近在眼前,特朗普针对移民的“嗓门”也越来越大。值此之际,近来因加息问题招致总统不满的美联储主席鲍威尔却又被曝出早与特朗普“面和心不和”,对反移民持反对态度。

彭博社获得的信函显示,8月29日,鲍威尔曾在给内华达州民主党参议员Catherine Cortez Masto的书面回复中表示,由于移民人数约占美国年均人口增长数量的一半,从长期来看,减少移民可能会限制美国的劳动力增长,从而令经济增长放缓。

从经济增长的角度来看,移民数量下降将导致人口增长下滑,因此在其他条件相同的情况下,经济增长将会放缓。

你也知道,移民政策究竟如何,都是交由国会和政府来决定的。
今年1月,《华尔街日报》的一篇专栏评论曾刊文指出,来自移民家庭的明尼阿波利斯联储主席Neel Kashkari称,移民对于美国经济而言几乎就是免费午餐。而鲍威尔的上述回复正是当被问及是否支持这一言论时所作出的回答。

彭博社评论认为,鲍威尔的态度凸显出了美国政府经济政策当中的一些矛盾——尽管财政措施或能刺激增长和投资,但贸易和移民政策可能不利于经济。

解决非法移民问题是特朗普竞选的主轴和关键承诺,也是美国白人选民最深层次的关切之一。

随着中期选举临近,特朗普近来针对移民的行动和言论逐渐升级,一是寻求废除“出生公民权”,二是“增兵拦截”北上的拉美移民;三是不停对外放话,“痛陈”非法移民问题的严重性。

10月30日周二,特朗普接受新锐媒体Axios采访时对外放话称,计划签署命令结束“出生公民权”,也就是取消非美国公民和非法移民在美国境内生下的孩子获得美国公民的权利,引起轩然大波。

同一日,特朗普政府还宣布到本周末将向美墨边境派遣5200名士兵,以阻止“大篷车”移民越过美国边境。时隔一天,特朗普又计划将遣往边境的现役军人数量猛增至15000人。

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华尔街见闻此前曾提到,在中期选举之前,特朗普大打非法移民问题牌,一来展现自己“说到做到”的形象;二来也是转移沙特记者被杀案和股市“血色十月”的焦点;更重要的是制造议题打击民主党,利用移民问题激起白人选民们的不安感,刺激支持者出来投票。而且美墨边境的亚利桑那州正是2016年总统大选的关键摇摆州,特朗普和希拉里的得票之差不到4%。

本月初特朗普的团队在研究摇摆州选情时发现,边境防控、打击非法移民等议题,更能引起这些州选民的共鸣。皮尤中心10月的民调显示,75%的共和党选民都认为非法移民至关重要;而只有19%的民主党选民持同样的观点。


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