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房地产下半场,佳源国际 02768.HK 的突围之道当初没唱完的那首歌

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2019-09-11

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监管严查信用卡涉房地产交易:据悉,检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别,包括住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。

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随着房住不炒的一锤定音,中国房地产进入了一个新时期。市场调控常态化,因城施策下,限购限售、收紧融资等调控手段灵活多变。大而观之,自1998年房改以来,中国房地产市场激荡二十余年,如今回归本源,迈入平稳发展的新阶段。在这样的背景下,如何适应变化活下去,成为摆在房地产企业面前的首要命题。

房地产上半场的关键词是规模,千亿销量成为重要标志线,高周转变成第一方法论。房地产的下半场,稳字当先,房企需要平衡好规模、杠杆与利润三者关系,实现稳健发展。这样的转变将考验房企的战略定力。

正值业绩期,8月26日佳源国际发布了中期业绩。可以说,佳源国际的崛起史就是中国民营房企发展史的一个缩影。在房住不炒的背景下,佳源国际的应变之道或许可以作为一个典型的观察样本。

1、规模与利润双增长,财务结构持续优化

上半年,佳源国际实现总收入53.04亿元人民币(单位下同),同比增长20.17%;公司拥有人应占期内溢利11.26亿元,同比增长10.13%;核心净利润为10.61亿元,同比增长22.7%。报告期内,佳源国际收入、毛利润、净利润等核心指标均实现大幅增长。

监管严查信用卡涉房地产交易:商户、契税、现金怎么点亮qq空间图标

据悉,检查范围涉及信用卡房地产相关的多个业务类别,包括住宅与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产代理和经纪(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产管理(商户类别码6513)、出租等休假类房地产(商户类别码7012)。

与此同时,多家银行中心下调类商户限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易

一位股份行信用卡中心高管表示,信用卡对房地产类交易限制,是监管对各家银行的要求,按照监管要求执行房地产业务的管制。

另一信用卡高管称,监管检查范围非常细致,包括房地产相关或费用,不同银行的具体要求不完全一致。

另一位华南信用卡人士表示,监管正在对信用卡、借记卡等进行交叉检查,重点是房地产相关的资金流水。

同时,各家银行也公告,明确对房地产类商户交易实施限额管理。

8月30日,信用卡中心公告,“根据监管部门要求,我行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控。”

具体管控要求是,农行信用卡不得在境内房地产类商户(商户类别码为1520、7013)进行交易。农行信用卡在境内房地产类商户(商户类别码为6513、1771、7012)的单笔交易金额不得超过1.5万元人民币,日累计交易金额不得超过1.5万元人民币,月累计交易金额不得超过5万元人民币,季度累计交易金额不得超过5万元人民币,半年累计交易金额不得超过5万元人民币,年累计交易金额不得超过5万元人民币。

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信用卡近期也发出通知,为落实房地产调控相关政策,依据相关规定,对房地产类商户设定限制,当持有平安信用卡在此类商户透支消费时,有可能导致交易失败。此前,平安要求信用卡在境内房地产类商户进行交易时,单月(自然月)人民币交易金额不可超过3万元,全年(自然年)累计不可超过10万元。

此前,中行、建行、民生、兴业等银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

今年8月,银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

在房地产信贷业务管理情况方面,检查要点包括,一是房地产业务授信政策和内控制度执行情况。二是房地产开发和土地储备贷款管理情况,包括集中度管理、资本金来源真实性审查、落实最低资本金比例要求、企业资质审查等,以及违规向“四证”不全项目提供融资。三是个人住房贷款管理情况,包括落实差别化信贷政策,执行最低首付比例和限贷政策要求,履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查等。四是住房租赁贷款方面。

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本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:刘嵩_NBJ9949

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