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中国将进入地产新纪元:地产拉动投资的时代将一去不复返变形计小芳

来源:网络整理 编辑:江阴新闻网编辑部 时间:2017-05-07

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安徽加强房产用地调控 三四线安徽省官方6日披露:安徽加强房地产用地调控,今年将对该省库存压力大的三、四线城市减少以至暂停住宅用地的供应,而对出现泡沫的城市,则加大供给。

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1.1、土地创造信贷,信贷牵引楼市

地产的周期,就是土地管控周期,抑制土地过热所采取的抑制短期需求,带来了行政调控和货币政策这两大同向手段。传统的地产周期从短周期来说主要是货币周期,并引领整个经济周期,成为每一轮复苏中最早周期的行业。之所以地产周期变成了货币周期,就在于土地创造的信贷,特别是在拿地都可以通过贷款来做的时代,这种现象更加的明显。那么,传统的地产周期,就和货币周期基本同步,所以土地最火热的时候,也是货币最宽松的时候,要减少地王出现,也就意味着收货币,而要减少地王出现的方法,就在于抑制短期的需求,这就有了行政管控。因此,我们发现过去当中,行政调控和货币政策几乎同时出现,而且方向一致。

中国将进入地产新纪元:地产拉动投资的时代将一去不复返

因为去库存,让传统的地产周期变得完全不一样,成为历史上首次不能用传统地产框架去分析的一年。以上这样的周期变化在2016年完全失效,原因就在于大背景的不同,就是要去库存,正因为要去库存,所以并没有真正意义上去抑制需求,这里就需要区分什么样的抑制需求才叫做抑制需求。一方面,限购限贷能够通过提高购房门槛的方式来抑制需求,但更高的购房门槛可以通过更高的杠杆来完成,也就意味着需要更多的信贷,同时,去库存之下银行又配合了这样的更多信贷,导致了不仅没有抑制需求,反而刺激了需求。另一方面,创造信贷的土地在粉墨登场,地王频繁出现,还大加放开开发商融资渠道,导致其本质仍然是空手套白狼式的拿地,进一步扩大了信贷。因此,我们认为,由于去库存,导致了这次周期变得完全不一样,也是历史上第一次不能用传统地产周期去分析一年。

安徽加强房产用地调控 三四线城市或暂停供地中国网游之崛起

安徽省官方6日披露:安徽加强房地产用地调控,今年将对该省库存压力大的三、四线城市减少以至暂停住宅用地的供应,而对出现泡沫的城市,则加大供给。

  安徽省国土资源工作会议6日在合肥召开,安徽省国土资源厅厅长孙爱民在是次会议上披露以上信息。

  

孙爱民介绍,2016年安徽坚持分类调控、因城施策,统筹去库存和防过热,加强房地产用地调控。对于省会城市合肥2015年下半年至2016年上半年房价过高的情况,采取调控用地计划等多举措遏制房地产价格增长过快的势头。

  自去年10月份开始,合肥采取加大居住用地供应、严格居住用地条件、清理居住用地存量等调控措施,坚持限房价、限地价,做到了不出“地王”,地价也保持在合理区间。

孙爱民表示,今年,安徽支持房地产库存大的城市对未开发房地产用地依法进行合理调整,用于发展社会民生项目或者国家支持的产业项目,对去库存压力大的三、四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。同时,合理确定政策性住房和商品住房的用地比例和规模,对保障性住房用地实行应保尽保。


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